二手房买卖纠纷100案例（二手房买方违约判赔20%）

二手房买卖纠纷举例分析

1、因“黑白合同”引起的纠纷 “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

2、二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。

3、但是在第二天看到那出租的房间，房间墙体的裂缝触目惊心。虽然最后退了定金，但中介费只退了一半，平白无故地损失了千余元。二手房买卖注意事项仔细检查房屋质量。

4、在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

5、案例一：业主坐地起价30万被判决强制过户 吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的房产，合同总价款200余万元。

6、二手房交易纠纷频发。最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”：曾经在当地买了一套二手房。由于卖家在武汉只有这套房子，卖房时也没有地方叫她的户口，所以卖家和邱女士商量了一下，决定交易后暂时不迁户口。

常见二手房买卖纠纷案例分析:户口、房款、交房

所以，购房者在二手房买卖中，应该对房屋实际使用状况进行全面了解；如果可以，应在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人，应支付违约金，以此加大卖房人的违约成本。

他们就是户口问题、房款问题、交房问题和凶宅问题，搞定这四个问题，买二手房也可以很轻松。户口问题家住北京的刘先生为了女儿能上某重点，购买了蒋先生位于该内的一套房屋。

逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。

买二手房容易发生的纠纷

二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。

二手房买卖常见的纠纷有：交付纠纷，主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷；房屋买卖合同履行方式纠纷，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二卖纠纷；房屋质量纠纷。

产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。

第三方资金监管买卖二手房时，卖房人摇钱跑路的情况并不少见，而买房人最终却陷入了“房财两空”的尴尬境地。

因“黑白合同”引起的纠纷 “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

房子买卖纠纷案例?签订二手房买卖合同的注意事项?

1、房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

2、买卖双方应注意哪些方面是注意限购条件。在签订买卖合同前，买方应根据当地现行的房产政策，确定自己是否符合购房条件。

3、二手房交易有哪些注意事项须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

二手房产买卖纠纷?二手房买卖案例?

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

年4月吴小姐提出诉讼：请求判令胡先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》，并将涉案的房产过户至吴小姐名下。

常见的二手房买卖纠纷包括户口纠纷、房款纠纷和交房纠纷，下面将对以上三点进行案例分析：教育地产户口纠纷 案例：刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。

二手房产买卖纠纷房款逾期。若买方逾期支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。逾期交房。

二手房买卖纠纷案例定金罚则适用于约束买卖双方行为，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。

最终，法院根据案情进行了判决。将双方买卖合同中的价格降低36万元，并赔偿定金利息。目前，双方均已主动履行判决。