商铺40年后产权归谁要交多少钱（商铺40年产权怎么算）

商铺40年后产权归谁

国家。根据查询齐家网得知，不管商铺、还是住宅地，土地的所有权都归国家的，居住者只有使用权，商铺40年满产权还是国家的。

一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。

商铺的产权归属于业主，但是在40年产权到期后，业主需要向政府申请续期。如果政府同意，业主就可以继续拥有商铺的产权，如果政府不同意，则商铺的产权将会变更。

商铺40年产权到期土地出让金多少

1、法律主观：房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来缴纳 土地出让金 。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。

2、法律分析：按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。

3、法律分析：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

4、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环线以内，按指导价40%补交。

门面房40年产权到期后怎么办

1、门面房40年产权到期后可以继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格交纳土地出让金以继续使用土地。

2、法律主观：四十年产权到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权，我国商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

3、法律分析：商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

4、法律分析：商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

5、房屋所有权是永久的，不存在到期问题；使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。实际上，关于40年产权到期的问题，国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。

6、门面40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。