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商品房和住宅房的区别在哪里?买商品房注意什么?

使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

面积不同：商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。

两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。

商品房和住宅房有什么区别

法律分析：定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。

土地性质不同。商品房建在商业用地上，普通住宅建在住宅用地上。使用年限不同。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会。生活费用不同。普通住宅按居民用水用电来收费，商品房按商业用水用电来计算。能否落户不同。

商品房和住宅房的区别，具体如下：商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；商品房难落户，住宅房较易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

中国最高的商品房是多少层

中国最高的商品房是深圳华润大厦，共73层。深圳华润大厦位于深圳城市中心的福田区，是集办公、商业和居住为一体的大型综合性建筑。作为中国最高的商品房，它在建筑设计、工程质量和生活配套方面都体现了顶级的水平。该大厦的建筑设计采用了现代化的风格，外观简洁大气，与周边的城市景观相得益彰。

中国商品房最高层数可以达到几十层，目前常见的最高层数一般是三十层左右，但也有一些城市的超高层建筑超过了一百层。具体的楼层高度会因地区、建筑设计和开发商等因素而有所不同。一般而言，楼层高度的设计取决于地理位置、安全要求、配套设施等多个因素的综合考虑。

位于上海的上海中心大厦是中国目前最高的楼房。它位于浦东新区的陆家嘴金融中心区，占地面积超过3万平方米。上海中心大厦的设计方案由美国Gensler建筑设计事务所负责，其主体建筑结构高度为580米，总高度达到632米。这一高度使它成为中国国内已建成的最高楼房。

上海的金茂大厦是中国最高的建筑之一，高达421米，拥有88层，于1998年完工。 广州的中信广场是中国第二高的建筑，海拔391米，共80层，1997年竣工。 深圳的地王大厦排名第三，高度为384米，有69层，1996年建成。 上海的世茂国际广场以333米的高度和70层位列第四，2005年投入使用。

中国铁建江南国际城是商品房吗

1、中国铁建江南国际城是商品房。该项目由中国铁建房地产集团有限公司开发，提供多种户型的住宅供购房者选择。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是与自建房、房改房、经济适用房等政策性住房相对而言的一个概念。

2、根据查询房天下得知，中国铁建江南国际城，择址江南城板块，位处滨江正中心，是中国铁建“国际城”高端产品系与“生活家”品牌概念于一体的高端人居标杆项目，也是杭州首个寰球级“生活家+”样板住区。该小区环境优美，绿化率较高，物业管理好，有充足的停车位。周边有综合商场、银行、医院等生活配套设施。

3、中国铁建江南国际城位于萧山市北板块，因为交通方便距离较近，所以该板块目前是承接滨江板块需求的主力板块，但是目前板块内的小户型住宅房源所剩不多。项目周边住宅项目如金色钱塘等较多，且交房时间较近，因此板块生活氛围成熟较快。

4、中国铁建江南国际城坐落在（萧山）金城路中国铁建江南国际城，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前中国铁建江南国际城的价格为39406元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下中国铁建江南国际城。

商品房和新民居有什么区别

1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。

2、新民居是国家广泛推行的一种为农民新建的房屋，目的是解决农民居住房的功能完善、设施配套。不仅仅是保定市、河北省推行建设。新民居的产权原则上是村产，但有一部分经过开发商、村委会、所在地区房屋建设主管部门的共同认可，可以通过市场交易，产权为商品房。

3、经济适用房：这是一种以中低收入家庭为主要供应对象的住房，价格相对于市场价的商品房更为优惠。这种住房一般由政府统一规划，以较低的价格出售给符合条件的家庭。天津的新民居经济适用房项目众多，满足不同区域和人群的需求。

什么是商品房?和住宅房有什么区别?商品房买卖攻略大全

1、在买房的时候，我们有时候会面临商品房还是住宅房的选择，商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。

2、住宅和商品房的区别主要表现为：商品房其实是包含住宅的，因为商品房的类别除了住宅之外还包括商业住房等等，这其中的产权年限其实有一定的区别，比如住宅产权通常为70年，而商业住房的产权通常为40年，住宅房屋是按照民用水电来计算费用的，而商业住房通常是按照商业水电来计算费用的。

3、什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品，可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房，但不限于住宅。

4、在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。商品房和住宅房的区别：性质不同：商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。