商品房套房的图片大全：（商品套房什么意思）

...买后会有什么问题吗,网上说商业住宅都是40年?

1、所以用作居住时很多权益不受法律保障。购买40年商住房有以下优势：商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

2、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消。商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且*房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

4、商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

5、不会的，40年产权的房子不后悔。主要利弊介绍：利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

6、根据目前法规，住宅一般为70年，商铺为40年。土地使用权到期后房子还是你的。至于土地使用权延续的问题目前中国的法律还没有明确规定。住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。