开发商破产商铺租赁合同纠纷（开发商破产清算商铺赔偿多少）

开发商已经破产了,个人还能和开发商签订租赁合同吗

法律主观：破产企业的租赁合同经双方协商一致或出现法定解除事由就能解除。依据最新《民法典》的相关规定，当事人协商一致，解除合同的约定事由或法定事由发生，可以解除合同。

破产后租赁合同理应自然终止。破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。

法律分析：企业破产，租赁合同有效。因为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

企业破产，租赁合同仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

正常情况下，自合同签订之日起即生效，双方均需按照合同约定履行义务，如果合同本身没有问题，法律效力依然存在。如果房产公司因破产无法履行，可以根据相应法规及合同条款内容申请赔偿。可以用法律维护自己的权利。

我租一门面交房租是交给开发商的,后破产跑掉,有一人找来说这门面是他...

需要确定你与开发商约定的租赁期限是否到期，因为我国法律规定“买卖不破租赁”，如你与开发商租赁合同未到期，即使对方是房屋所有权人，你仍可以继续你的房屋租赁。

如果商场已经破产，有可能需要交房租。首先，破产并不意味着租赁合同立即终止。在大多数情况下，除非租赁合同中有明确的条款规定，否则在破产情况下，租户和商场之间的租赁合同应继续有效，直至合同期限终止。

可以起诉，这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解，也可以直接起诉或申请仲裁。

我觉得，最好的办法就是，原房东在卖房子的过程中，要跟接手的房东协商，你们签一个协议，写明必须房子过户之后，你跟新房东按照原协议签订新租赁协议。

他这个房子有一年多也没租出去，现在也租不出去，损失了很多钱，这些人很着急，每天随着时间的推移，他的钱都在流失。 而且现在门市房的价格也在下降，因为房租低了，门市房价格也下降了。

买商铺如果开发商破产怎样办

1、法律分析：开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。

2、开发商破产，开发商或者 债权人 可以 申请破产 清算，成立 清算 小组，对公司的 债权债务 进行清理。债权人可以申报债权。

3、法律分析：原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。

4、但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

5、开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债。关于开发商：开发商是指某个项目的第一承担人。

6、一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

商铺租赁纠纷属于工商管辖吗

1、商铺租赁合同纠纷不属于工商局管理，工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施，如果出现的是经济上的纠纷，那就只有上法院解决，走起诉流程。

2、商铺租赁纠纷不属于工商管辖，而是属于民事纠纷，由民事主体自己处理。法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用《民法典》的规定。

3、租赁纠纷也就是合同纠纷，合同纠纷当事人可以调解解决：一是通过人民调解委员会调解；二是工商行政管理机关的行政调解。还可以仲裁解决，将纠纷提交仲裁机关。也可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。