围护结构外围水平投影面积（外围水平投影面积是建筑面积）

房屋建筑面积是怎么计算的?阳台算一半建筑面积这个合理吗?

1、阳台算一般建筑面积是因为：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

2、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3、国家建筑面积规范规定，阳台建筑面积只算一半，不论是否封闭。商品房建筑面积计算规则商品房销售面积在多数省份是根据是否封闭决定全算还是算一半。封闭的条件是四周均有围护结构，围护结构是指墙体、门窗等。

业主须知---关于封闭阳台的法律依据

1、法律分析：小区是个整体，阳台是不能封的，这个有法律法规明文规定的。法律依据：《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

2、全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3、法律主观：从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。

4、根据《中华人民共和国土地管理法》规定。擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。所以不能将阳台封成房子。

5、法律规定阳台可否封闭 如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭。在实践中，业主对阳台、露台享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。

6、物业要求封窗统一没有具体依据。从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。

开放阳台和封闭阳台面积计算

1、根据《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131—2011）第6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算”。第3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、根据相关规定，阳台是指供使用者进行活动或晾晒衣服的空间，阳台建筑面积均按期水平投影面积的1；2计算。

3、这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。

4、根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。

5、《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的0.21规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

无围护结构,有维护设施的什么,结构净高超过2.2m时计算1/2的面积

有柱外廊的建筑面积计算：有围护设施的，高度超过2200的算全面积，高度低于2200的按照1/2全面积计算；没有围护设施的（例如只有栏板），按照1/2全面积计算。

局部楼层（有围护按围护，无围护按底板） 结构层高在 20m 及以上的应计算全面积； 结构层高在 20m 以下的，应计算 1/2 面积。

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 20m以下的部位不应计算建筑面积。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在 20m以下的，应计算 1/2面积。

结构层高在20m以下的，应计算1/2面积。形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在20m及以上至10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在20m以下的部位不应计算建筑面积。

层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

新规范有柱外走廊如何计算建筑面积?

【答案】：A 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在20m及以上者应计算全面积；层高不足20m者应计算1/2面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。